新政策实施已两周，记者日前从市行政服务中心房管处窗口了解到，半个多月富阳办理二手房房产证60本，预计1月二手房房产证不超过100本，相比去年9月至12月，平均每月办理二手房房产证631本的数量，交易量骤降了八成。
卖方着急想降价，买方观望“走着瞧”
去年12月中旬，正值房价最高点，小王计划购买一套二手房作为婚房，面积考虑在100平方米以上，心理承受价位约80多万。随后，他通过城区某中介公司找到了一套房子，该房源地段尚好，属于主流户型，各类配套设施都比较齐全。
过了两天，小王携女友再去看房，房东要价85万，当时小王希望能有还价余地，没有当场下单。中介人员告诉小王，房东不愿降价原因，主要是当时房子正俏，且有三户家庭都在看这套房。更为夸张的是，当天傍晚，中介打来电话，称房东提高了价格，叫价90万。
“半天之内涨5万，每平方米涨了400多元。”因价高超出了承受能力，小王放弃了这套房子，把目标转向其他房源。约一周以后，中介打来电话，称房东愿意降价，以原先的85万价格销售，但对于这样反反复复的房东，小王早没了购房意愿。
如今，在报纸二手房源信息里，小王还能看到那套房子的出售信息，并同时挂在多个中介公司名下。“现在的二手房这么贵，还要多交税，还不如再等等，等新的楼盘开出来看看再说。”目前，小王已暂时搁置了自己的买房计划。
同样，小王想要出手的房子也遭受了冷遇。去年年底，小王将自己的一套郊区房源挂上网出售，一开始，每天都能接到两三个询问电话，但后来问津者寥寥。
需求年前已释放，中介称“降温”很正常
记者从城区几家中介公司了解到，近半个月来二手房成交量确实明显回落。据某中介公司介绍，去年富阳房地产市场的火爆，带动了二手房交易，不但价格在短期内有了很大的提高，而且成交量也节节攀升，可国家调控房地产市场的政策一出台，二手房交易就开始明显回落。“来询问的人很多，可成交的却只有零落的几笔”。
另一家中介公司负责人称，去年12月二手房成交量达到顶峰后，进入新年的1月，却来了个迅速降温。“这个月二手房转让交易量比以往要淡，但陆续还是有一些下单，这与2009年下半年以前市场的情况差不多”。
不过，该中介工作人员表示，目前来看，房源面积特别大与特别小的成交量，并未受多大影响。
记者在调查中还了解到，年前个人住房转让营业税优惠政，使得二手房交易量骤然放大，提前释放了部分市场需求，也是影响年后市场降温的因素之一。
二手房与新房买卖，境遇冰火两重天
昨日，富阳商品房网上预（销）售系统公布了上周新开发楼盘销售的相关情况，1月11日至1月17日，富阳全市成交142套，其中富春街道成交133套。此前一周即1月4日至1月10日，富阳富阳成交套数217套，即半个月来，富阳新开发楼盘共销售359套。这一手房依旧销售火爆的情况下，二手房转让数量却下滑明显，据市行政服务中心房管处窗口统计，截至1月18日，富阳办理二手房房产证60本。
市行政服务中心房管处有关负责人表示，如照此趋势推断，预计1月二手房办理的房产证约在100余本左右。相比去年9月至12月，平均每月办理二手房房产证631本的数量，环比下降八成。“其实去年下半年二手房交易的火爆情况本身比较罕见，而现在的交易水平与过去差不多，属于正常交易。”
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二手房价依然坚挺 要买不妨等过了3月份
尽管成交量不高，但二手房市场价格却没有向下走的趋势。记者从各家中介公司所挂房源中分析，不论是郊区房源还是城区房源，目前的挂牌价格都与二手房交易最火爆时期相同，并没有受政策或其他因素影响，而有所回落。
某中介公司有关负责人说：“价格上去了一般很难下来，能够平稳不上升就不错了。”尽管国家出台了调控政策，但二手房市场的前景还未完全明朗，该工作人员建议，如果想要买二手房可以等到三月份以后。
另有业内人士分析，去年年初国家出台二手房优惠政策，并于去年年底到期，这之后又没有新的优惠政策延续，所以市场现如今处于一个观望期，市民都不太会选择在此时出手，但是这种情况预计不会持续很久。
政策链接：
二手房营业税优惠调整
为贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号，以下简称新政策），明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。具体调整为：
自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2009年12月9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。（记者 董剑飞 实习生 潘一琦）