自去年12月11日富阳推出购买或交易普通住房实行税收补贴政策，以及今年1月1日实行的新营业税政策以来，富阳楼市交易量一路走高。从去年12月11日至昨天，商品房共成交1801套，比去年同期相比上涨30%；二手房成交量达445套，比去年同期相比上涨20%。
二手房交易量达到历史高峰
去年底，为激活楼市，财政部下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，为二手房交易营业税松绑。政策规定，自2009年1月1日至12月31日起，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“新政”执行3个月以来，商品房成交量明显回暖。市行政服务中心财政契税窗口的一位工作人员说，去年10月、11月是房产成交的低谷，一个月才70—80套。富阳实行房产暖市新政后，房产交易量开始复苏，这两个月每月成交量达100多套，今年3月开始，房产成交量飙升，从月初到21日，已成交了153套。窗口工作人员说，去年下半年，前来办理二手房过户手续的市民一天也就一两套，现在一天就有10—20套，现在二手房交易量达到了历史高峰。
一位业内人士分析，去年有段时期二手房成交量少，主要是市场信心不足。随着国家暖市政策的推动，市民购房信心渐渐恢复，交易量开始上升。
两项新政“三方”利好
“一些客户早前就看好了自己满意的房源，交付定金后一直没有急于办理过户，他们是在等新政执行后享受优惠。”邱女士说，新规实施后，给富阳二手房市场带来了利好，一批看好房源的客户等新政一实施，马上开始下单。从成交的二手房来看，面积以70—80平方米、房龄满两年以上的普通住宅居多，面积在144平方米左右及以上的较少。因为目前投资房产的趋淡，绝大多数人买二手房都是满足自住需要。
邱女士认为，富阳推出普通住房税收补贴政策和新营业税政策对于买方、卖方以及中介，是三方利好。
市行政服务中心财政契税窗口的工作人员给记者算了一笔账：新营业税法实施后，富阳60%的普通二手房享受了免税政策，20%的二手房享受了差额征税政策，其中差额征税以后的普通住房还可以享受补贴政策。如：一套不满两年售价50万元的房子（原购入价30万元）对外出售，按照旧营业税政策，需缴纳营业税(50*0.05)=2.5万元，而按照新的营业税政策，只需要缴纳营业税[(50-30)*0.05]=1万元,同时还可以享受80%的税收补贴,实际只要缴纳1-1*80%=0.2万元。新政策带给纳税人的实惠显而易见，力度还是比较大的。
二手房过户出现新现象
由于税收补贴政策和新营业税法的实施，大部分的购房者为了充分享受政策的好处，改变了房产过户方式。
据介绍，原先直系亲属之间，房产过户一般选择“赠予”，因为可以免征营业税。而现在因为有了补贴政策，大部分购房者选择了“买卖”，这样既可以享受补贴，又可以少缴契税。“赠予”的契税税率一律为3%，而“买卖”，普通住房的契税税率为1.5%，如果不满两年的普通住房，缴纳的营业税还可以享受补贴，一来二去，可以省下一大笔钱。
据悉，自2008年12月11日至昨天，市财政局已累计支付房屋交易税收补贴332万元，涉及866户,平均每户享受了3834元的税收补贴。（记者 骆晓飞 通讯员 陈红莉 王丽萍）